vanzari, cumparari si inchirieri imobiliare

• actul de dobandire a imobilului; extrasul de carte funciara eliberat de judecatoria in a carei raza teritoriala se afla imobilul;
• certificat fiscal eliberat de primarie;
• actele de identitate (buletin, pasaport, permis de conducere)
• certificat de casatorie;

Actul de dobandire a imobilului poate fi:

• contract de vanzare-cumparare(incheiat fie intre vanzator si cumparator, fie intre una dintre fostele intreprinderi URBANA, RAIFL, CONSTRUCT ARDEALUL si un cumparator persoana fizica)
• contract de donatie
• contract de schimb imobiliar
• certificat de mostenitor

In toate cazurile actele de proprietate trebuie declarate la Primarie(camera 3), in termen de o luna de la data dobandirii. In cazul in care s-a omis incadrarea in acest termen exista o amenda de 450.000 lei. In cazul in care nu sunt declarate, pentru declarare sunt necesare urmatoarele acte :

• 2 exemplare din actul de proprietate (unul in original si unul in copie);
• o schita a imobilului cu suprafata utila a acestuia;
• copie dupa buletinul proprietarului;
• cerere-tip de declarare;

Certificatul fiscal se elibereaza de catre Primarie-Directia Taxe si Impozite si este valabil 48 ore. Pentru aceasta este necesar ca impozitul sa fie achitat la zi si sa nu existe amenzi neplatite. Pentru eliberarea lui sunt necesare urmatoarele acte :

• 1. extras de carte funciara la zi;
• 2. copie dupa buletinul de identitate al proprietarului;
• 3. cerere tip;
• 4. taxa de timbru de 1600 lei;

Extrasul de carte funciara este actul care reflecta cel mai cuprinzator situatia juridica a imobilului respectiv. Este valabil 24 ore, motiv pentru care se scoate doar in ziua tranzactiei.In cazul in care anterior semnarii actului autentic se doreste incheiere unui antecontract, cartea funciara se poate verifica si telefonic.

ATENTIE: Daca imobilul a carui vanzare se doreste nu este intabulat, mai intai se va proceda la intabulare, pe baza urmatoarelor acte:

• 2(doua) exemplare din actul de dobandire a imobilului (cel putin unul in original)
• schita imobilului respectiv
• procesul verbal de predare-primire a imobilului
• cerere de intabulare adresata sectorului de Carti Funciare, din cadrul Judecatoriei

Actele de identitate trebuie sa se afle in interiorul termenului de valabilitate, pentru a putea fi folosite la semnarea actului de instrainare a imobilului. In cazul in care buletinul/cartea de identitate au expirat in cursul anului curent, legitimarea se poate face fie cu pasaportul, fie cu permisul de conducere. Daca prin deteriorarea buletinului stampilele aplicate de organele competente nu mai sunt vizibile, se vor folosi ultimele doua acte mentionate, sau doi martori care cunosc persoana in cauza.

Certificatul de casatorie este absolut necesar la incheierea actului autentic, intrucat vanzarea-cumpararea este un act de dispozitie, ceea ce presupune consimtamantul ambilor soti, ori calitatea de soti nu se poate dovedi decat cu ajutorul certificatului de casatorie.

ATENTIE: Daca titularul contractului de construire este doar unul dintre soti, dar imobilul a fost achitat in timpul casatoriei prin intermediul ratelor lunare (chiar daca numai o parte), la semnarea actului autentic este nevoie de consimtamantul ambilor soti.

Toate aceste etape pot fi mai usoare pentru dumneavoastra, daca apelati la serviciile noastre. Contactati-ne si mai multe porti vi se vor deschide. Pe langa sfaturile pertinente din domeniul imobiliar, beneficiati de asistenta juridica gratuita, facand economie de timp si de efort.

2. ACTE DE PROPRIETATE IMOBILE (teren + constructii)

• Contract de vanzare-cumparare sau donatie, autentificate prin notariat, prin care s-au dobandit atat terenul, cat si constructia.
• Certificat de mostenitor care atesta faptul ca imobilul a fost dobandit de actualii proprietari prin mostenire, impreuna cu actele de proprietate ale defunctului.
• Contract de vanzare-cumparare sau donatie autentificate prin notariat, prin care s-a dobandit terenul si autorizatia de construire si certificat de urbanism, ambele eliberate de Primarie, pentru constructie.
• Hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila, pronuntata in urma unui proces de divort, partaj etc., in baza careia imobilul a fost atribuit in deplina proprietate si posesie actualului proprietar.

3. ACTE DE PROPRIETATE PENTRU TERENURI

• Contract de vanzare-cumparare sau donatie, autentificate prin notariat, prin care s-au dobandit atat terenul, cat si constructia.
• Certificat de mostenitor care atesta faptul ca imobilul a fost dobandit de actualii proprietari prin mostenire, impreuna cu actele de proprietate ale defunctului.
• Hotarare judecatoreasca definitiva si irevocabila, pronuntata in urma unui proces de divort, partaj etc., in baza careia imobilul a fost atribuit in deplina proprietate si posesie actualului proprietar.
• Titlu de proprietate, eliberat de Comisia Judeteana de Stabilire a Dreptului de Proprietate asupra Terenurilor.
• Aceste titluri de proprietate s-au eliberat proprietarilor carora li s-a reconstituit sau constituit dreptul de proprietate asupra terenurilor, in baza Legii fondului funciar nr. 18/1991.

4.IMOBILE NATIONALIZATE (apartamente, constructii, terenuri) RESTITUITE FOSTILOR PROPRIETARI

• Hotarare Judecatoreasca definitiva si irevocabila
• Dispozitia primarului general de restituire a imobilului
• Proces verbal de predare-primire a imobilului, eliberat de Serviciul Executori Judecatoresti.